임대차 계약서 작성 전 주의사항 전세 월세

임대차 계약서를 작성하기 전에

미리 준비해야 할 사항과

계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 중요한 포인트를 정리했습니다.

 

이를 통해 임대차 계약 과정에서

실수나 문제가 발생하지 않도록 대비하세요.

 

 

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1. 계좌이체 한도 미리 확인하기

 

 

 

임대차 계약서 작성 시,

계약금이나 보증금을 송금해야 할 상황에 대비해

계좌이체 한도를 미리 확인해두는 것이 중요합니다.

계좌이체 한도가 부족하면,

계약금 입금이 지연되어 계약이 원활하게 진행되지 않을 수 있습니다.

특히 주말이나 영업시간 이후에 계약을 진행하는 경우,

은행에서 즉시 한도를 조정할 수 없기 때문에

사전에 한도를 늘려놓는 것이 안전합니다.

 

2. 신분증 및 도장 준비하기

 

 

임대차 계약서를 작성할 때는 반드시

신분증과 도장을 준비해야 합니다.

도장이 없는 경우 서명을 대신할 수 있지만,

도장이 있으면 더 공식적인 효력을 발휘할 수 있습니다.

이때 신분증은 본인 확인 및 소유자 확인 시

사용되므로 꼭 지참하세요.

 

3. 집주인(소유자) 확인하기

 

 

계약서 작성 시 가장 중요한 것은

실제 집주인이 누구인지 확인하는 것입니다.

등기부등본을 통해 집주인 명의가

정확히 기재되어 있는지 확인하고,

집주인의 신분증과 대조해 동일한 인물인지

확인하는 것이 필수입니다.

이 과정에서 발급된 등기부등본의 날짜가

계약 당일과 동일한지 확인하여,

최근 상태를 반영한 서류를 사용하는 것이 좋습니다.

 

 

4. 계약 내용 꼼꼼히 체크하기

 

 

계약서에 명시된 내용이 사전에 협의된 사항과 일치하는지

확인하는 것이 중요합니다.

집 주소, 보증금, 계약금, 잔금, 월세, 관리비 등의 금액과 함께

입주 날짜, 잔금일, 계약 기간 등을 꼼꼼히 확인하세요.

또한, 특약사항에 관해 합의된 내용이

정확히 기재되어 있는지 다시 한 번 검토하는 것이 좋습니다.

 

 

5. 집주인 명의의 계좌로 입금하기

 

 

계약금이나 잔금은 반드시 등기부등본상 집주인 명의의 계좌로

송금해야 합니다.

이는 사기나 금전적인 분쟁을 방지하기 위한

가장 기본적인 사항입니다.

만약 집주인이 다른 사람의 계좌로 입금을 요청할 경우,

계약서 특약사항에 해당 내용을 명확히 기재하고,

이를 대조하여 확인 후 입금하는 것이 바람직합니다.

 

 

6. 대리인 계약 시 확인해야 할 사항

 

 

집주인의 사정으로 인해 대리인이 임대차 계약을 진행하는 경우,

대리인이 적법한 권한을 가진지 확인해야 합니다.

이때 위임장, 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증 등을 확인해야 하며,

필요한 경우 가족관계증명서를 통해

대리인의 신분을 확인할 수 있습니다.

특히, 위임장에 명시된 위임 내용이

정확히 임대차 계약에 관한 것인지 꼼꼼히 살펴보고,

가능하다면 계약 현장에서

집주인과의 전화 통화를 통해 최종 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

7. 특약사항 상세히 기재하기

 

 

임대차 계약서에는 특약사항을 상세히 기재하여

향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다.

예를 들어, 보증금 반환 조건, 임대료 인상률, 수리 의무 등

사전에 협의된 특약사항을 명확히 적어두면

향후 문제 발생 시 근거 자료로 활용할 수 있습니다.

 

 

임대차 계약서는 매우 중요한 법적 문서이므로,

작성 전후로 철저히 준비하고 확인하는 것이 중요합니다.

위에서 설명한 필수 항목들을 꼼꼼히 체크하여

안전하고 확실한 임대차 계약을 체결하시기 바랍니다.

이러한 사항을 잘 준수하면 임대차 과정에서

불필요한 문제를 예방할 수 있을 것입니다.

 

 

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